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Caso Judicial · Proceso Terminado
Perito Responsable: Aurelio Tamarit Blay | Ubicación: Área Metropolitana Valencia | Estado: ✅ Sentencia Favorable
Objetivo: Elaboración de informe pericial contradictorio para proceso judicial por patologías estructurales en edificio de viviendas.
1. Antecedentes del Caso
Comunidad de Propietarios interpuso demanda contra promotora constructora por aparición de grietas diagonales en fachada y asentamientos diferenciales detectados a los 3 años de entrega de llaves.
- Tipo de edificio: Residencial plurifamiliar, 5 plantas + sótano
- Antigüedad: 3 años desde recepción de obra
- Patologías: Grietas 45°, despegues en tabiquería, puertas atascadas
2. Inspección y Metodología Pericial
Se aplicó metodología de peritaje judicial conforme a CTE DB-SE y EHE-08:
📐 Levantamiento
Mapa de fisuras y grietas con monitorización de evolución mediante testigos de yeso y fisurómetros.
🔬 Análisis Causas
Estudio geotécnico complementario. Identificación de suelo expansivo no contemplado en proyecto original.
🏛️ Normativa
Verificación de cumplimiento CTE DB-SE-C (Cimientos) y LOE (Ley de Ordenación de la Edificación).
📊 Cuantificación
Presupuesto de reparación estructural mediante micropilotes y consolidación de cimentación.
3. Dictamen Pericial
El informe concluyó:
- ✅ Origen estructural confirmado por asentamiento diferencial de cimentación.
- ✅ Responsabilidad de la promotora por defectos de ejecución y estudio geotécnico insuficiente.
- ✅ Reparación necesaria para garantizar seguridad y habitabilidad del edificio.
4. Resolución Judicial
«El juzgado admitió el informe pericial como prueba fundamental. Sentencia estimatoria obligando a la promotora a ejecutar reparaciones y abonar daños y perjuicios a los propietarios.»
⏱️ Duración del proceso: 18 meses
📋 Nº de folios del informe: 85 + anexos fotográficos
⚖️ Resultado: Sentencia favorable a la Comunidad
¿Grietas en su edificio o comunidad?
Como Perito Judicial nº 0161, elaboro informes con validez procesal para reclamaciones.
