Valor de mercado y valor catastral en el contexto pericial inmobiliario.

En el contexto pericial inmobiliario, el valor de mercado y el valor catastral son dos conceptos fundamentales pero distintos que se utilizan para evaluar el valor de una propiedad. A continuación, se detalla la diferencia entre ambos:

1. Valor de Mercado:
   • Definición: El valor de mercado se refiere al precio estimado al cual una propiedad podría venderse en un mercado competitivo y abierto entre un comprador y un vendedor debidamente informados, y con un tiempo razonable para la transacción.
   • Determinación: Este valor se establece mediante la comparación con propiedades similares en la misma área geográfica que hayan sido recientemente vendidas o estén en venta. Además, se tienen en cuenta factores como ubicación, tamaño, características específicas de la propiedad, estado del mercado y demanda.
   • Flexibilidad: El valor de mercado puede variar con el tiempo y está sujeto a las condiciones cambiantes del mercado inmobiliario.
2. Valor Catastral:
   • Definición: El valor catastral es una cifra determinada por la administración tributaria local o municipal para propósitos de tasación y cálculo de impuestos. Este valor se utiliza como base para la imposición de impuestos sobre la propiedad.
   • Determinación: A menudo, el valor catastral se establece utilizando fórmulas y criterios específicos definidos por la autoridad fiscal. Puede basarse en características generales de la propiedad, como su tamaño, ubicación y uso, pero no necesariamente refleja el valor de mercado actual.
   • Finalidad Fiscal: Aunque el valor catastral puede tener alguna relación con el valor de mercado, su principal función es servir como base imponible para la recaudación de impuestos locales o municipales.

la principal diferencia radica en el propósito y la metodología de cada valor. El valor de mercado se enfoca en determinar el precio al cual una propiedad podría venderse en un mercado abierto, mientras que el valor catastral se utiliza para propósitos fiscales y se establece según las normativas tributarias locales, sin necesariamente reflejar el valor real de mercado en un momento dado. Es importante tener en cuenta ambas evaluaciones al realizar un peritaje inmobiliario para obtener una visión completa y precisa del valor de una propiedad.